360 grados: la vivienda en la UE, un problema cada vez más real

El sector de la vivienda ha sufrido un desequilibrio significativo en los últimos años, agravándose considerablemente este 2024. Los 27 gobiernos de los Estados miembros de la Unión han tomado medidas, más o menos en número y mayores o menores en su intervencionismo. Un elevadísimo aumento de la demanda en las grandes cosmópolis ha inflamado los precios hasta un punto insostenible para el grueso de la sociedad. Se pretende analizar, pues, en las siguientes líneas, la situación de las distintas capitales europeas y la toma de decisiones de cada gobierno. Además, la UE consciente del problema, ha nombrado al danés Dan Jorgensen Comisario de Vivienda para reducir los costes de construcción y solucionar, entre otros, los problemas del alquiler de corta duración. Destacamos la situación de algunos países, los principales, en capacidad poblacional y económica: ALEMANIA Alemania es conocida por tener una de las tasas más altas de inquilinos en Europa. Aproximadamente el 50% de la población vive en alquiler, una cifra considerablemente superior a la de muchos otros países europeos, donde la propiedad de vivienda es más común. La tasa de propiedad, consecuentemente, es baja comparada con otros países europeos, como España o Italia, donde la mayoría de la población posee su vivienda. Por otro lado, en ciudades grandes como Berlín, Múnich y Frankfurt, los alquileres han subido de manera abrupta, y son ciudades caracterizadas por la escasez de nuevas viviendas asequibles. El aumento de los precios ha generado debates sobre la gentrificación y la accesibilidad. Alemania cuenta con leyes estrictas de protección a los inquilinos, lo que hace que alquilar sea una opción segura a largo plazo. Las regulaciones, como los topes de alquiler (Mietpreisbremse), han sido implementadas para frenar el rápido aumento de precios, aunque los efectos de estas medidas hayan sido debatidos. Como en casi toda Europa, en las áreas rurales o ciudades más pequeñas, los precios son más asequibles, pero las oportunidades laborales y las infraestructuras son menos atractivas para los jóvenes. ITALIA La situación de la vivienda en Italia es bastante diferente: El país posee una de las tasas más altas de propiedad de vivienda en Europa. Aproximadamente el 70-75% de la población es propietaria de su vivienda, lo que refleja una tradición cultural de preferir la compra de propiedades sobre el alquiler. En este caso, la analogía la encuentra en España. Solo alrededor del 20-25% de los italianos viven en alquiler. Más allá de las posibilidades, el dato obedece a la costumbre, la usanza de un país católico como el italiano; es una cuestión cultural. Allí, como aquí, alquilar ha sido tradicionalmente visto como una opción temporal o para jóvenes, mientras que la propiedad se asocia con estabilidad y seguridad financiera. A pesar de que sea menos común, los precios de renta han aumentado también en los últimos años en las grandes ciudades, especialmente en Roma, Milán y Florencia, donde la demanda es alta debido a factores como el turismo, los estudiantes y los trabajadores temporales; debido, en general, a la globalización. Fuera de las grandes ciudades, los precios de alquiler son más accesibles. Después de la crisis económica de 2008, el mercado inmobiliario en Italia sufrió una desaceleración prolongada. Sin embargo, en los últimos años ha mostrado señales de recuperación, aunque el crecimiento ha sido modesto en comparación con otros países europeos. Además, la crisis demográfica, con una población envejecida y baja tasa de natalidad, ha contribuido a la estabilidad del mercado de la vivienda, ya que la demanda general no crece tanto como en otros países. El gobierno italiano de la ultraderechista Giorgida MeloniI tiene programas sociales para ofrecer viviendas a familias con bajos ingresos. Sin embargo, el acceso a estas viviendas puede ser limitado y parece un programa que acabará estancado, destacándose más bien por la excesiva publicitación y el inasumible volumen de gestión. Con todo, el gobierno ha implementado incentivos fiscales para promover la compra de viviendas, como la exención del impuesto sobre la vivienda principal, y ha fomentado la renovación de edificios antiguos a través de subsidios. FRANCIA La situación de la vivienda en Francia presenta un panorama variado, con diferencias entre las grandes ciudades y las áreas rurales. El mercado inmobiliario está bastante equilibrado entre los que viven en propiedad y los que alquilan. Aproximadamente 57-58% de la población es propietaria de su vivienda, mientras que 40-43% vive en alquiler. Aunque la tasa de propietarios es alta, el porcentaje de inquilinos es superior al de otros países europeos como Italia o España. Por el contrario, las zonas rurales y las pequeñas ciudades tienen precios más bajos y más accesibles. Esto ha fomentado una tendencia creciente de teletrabajo y migración de familias desde las ciudades hacia áreas menos costosas. Esta tendencia sí que es significativa, por la evolución que pudiera tener el área rural francés y su potencialidad socio-económica. El gobierno francés tiene un fuerte enfoque en la vivienda social (HLM, "Habitations à Loyer Modéré"), con una proporción significativa de viviendas destinadas a alquileres subsidiados para familias de bajos ingresos. Alrededor del 15-20% de la población vive en viviendas sociales, una de las cifras más altas en Europa. Además, ha implementado diversas políticas para regular los alquileres, especialmente en ciudades como París, donde se han establecido topes de renta ("encadrement des loyers") para evitar que los precios se disparen. Aunque la propiedad de vivienda sigue siendo mayoritaria, el mercado de alquiler ha crecido, particularmente entre los jóvenes y los trabajadores urbanos que no pueden permitirse comprar. Los jóvenes profesionales, los estudiantes y los trabajadores temporales tienden a preferir alquilar en las grandes ciudades, donde los precios de compra son prohibitivos. NORUEGA La situación de la vivienda en Noruega está marcada por una alta tasa de propiedad, un mercado inmobiliario robusto y un enfoque en la calidad de vida Noruega tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más altas de Europa. Aproximadamente 80% de la población es propietaria de su vivienda. La cultura de la propiedad está muy arraigada en el país, y es común que las familias noruegas aspiren a poseer su hogar, ya sea un apartamento o una casa unifamiliar. Alrededor del 20% de la población vive en viviendas de alquiler. Aunque el alquiler es menos común que la propiedad, sigue siendo una opción significativa, especialmente en las áreas urbanas y entre los jóvenes, expatriados y estudiantes. En relación a la compra de vivienda, los precios han aumentado considerablemente en la última década, especialmente en ciudades como Oslo, Bergen, y Stavanger. El crecimiento económico, las bajas tasas de interés y la demanda han impulsado estos incrementos. Sin embargo, los altos salarios y la estabilidad económica del país han hecho que la mayoría de las personas puedan acceder a la compra de viviendas, aunque esto es cada vez más difícil para los jóvenes. Los precios de alquiler también han subido, particularmente en Oslo, pero el sector de alquiler privado es limitado en comparación con otros países europeos. El gobierno noruego ha implementado políticas para hacer que la propiedad de viviendas sea accesible para la mayoría de la población. Husbanken, la institución de vivienda estatal, ofrece préstamos subsidiados y otros tipos de apoyo financiero para ayudar a las personas a comprar una vivienda. También existen programas de subsidio para alquileres, aunque estos son menos comunes. Por otro lado, en Noruega no existe un gran sector de vivienda social como en otros países europeos, lo que hace que la mayoría de los alquileres se gestionen a través del mercado privado. El gobierno se enfoca principalmente en fomentar la propiedad de viviendas. Existen incentivos fiscales para los propietarios, y la legislación protege bien a los compradores de vivienda. Sin embargo, el sector de alquiler es más desregulado, lo que significa que los precios pueden variar mucho y ser altos en las ciudades más demandadas. ESPAÑA España se sitúa muy cerca de Noruega con un 76% de propietarios de la vivienda y comparte un modelo histórico parecido al italiano. Sin embargo, la cifra desciende peligrosamente, sobre todo en las zonas gentrificadas, hacia un modelo de mayor volatilidad, mientras los alquileres ascienden como locos. El problema se localiza en estas zonas de hospedamiento masivo, y las medidas son diversas en los distintos lugares de España. En las zonas con dificultades de arrendamiento, las medidas tratan de favorecer, sobre todo, a los jóvenes y los nuevos arrendadores. Por otro lado, existen programas de vivienda pública e incluso, viviendas de protección oficial para fomentar que las familias más desfavorecidas puedan asumir la responsabilidad económica de comprar. La situación, no obstante, preocupa. A nivel estatal hay 5,5 millones de hogares en situación de exclusión residencial y el alquiler está empobreciendo a 4 de cada 10 hogares, de los cuales, 250.000 cuentan con ingresos medios. La sensación es de rechazo total a la laxitud con que se está afrontando un problema real por el cual la gente común tiene cada año más remoto el objetivo de conseguir un suelo propio. La relación entre pobreza y precio de la vivienda es clara y va en aumento. El 17,4% de los hogares en España se queda por debajo del umbral de la pobreza severa relativa tras pagar la vivienda. Es una situación insostenible.

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